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15/05/2007

Nueva situación en el mercado immobiliario Los tipos marcarán el decurso.


El tipo de interés marcara la progresión del mercado immobiliario
El año 2007 será un año de cambios, es el final de un ciclo en el mercado de la compra de vivienda.
El BCE por el momento mantiene el tipo de interés al  3'75% Euribor, las previsiones son que puede llegar al 4'25%. Este hecho ha influido enormamante en la evolución de las ventas. La demanda se ha estancado, pero existe, lo que pasa es que se ha posicionado a la espectativa de lo que debe pasar.

Los medios de comunicación están hechando leña al fuego y la nueva ley del suelo con la incidencia de la administración en la promoción de vivienda social marcará un nuevo panorama.

Ha llegado el periodo donde los bancos ya no hacen hipotecas si no refinanciaciones, ampliaciones de capital, agrupaciones de creditos y alargamiento del periodo de amortización. Las muchas oficinas immobiliarias empiezan a cerrar después de aparecer como setas con falta de profesionalidad  y con una falta de regulación del sector en la transacción. Los arquitectos ya no diseñan si no que están supervisando las últimas construcciones contratadas. El mercado se enfría.

Bajarán los precios? donde acabarán los intereses? que pasará con el mercado immobliario?
El demandante se cuestiona estas preguntas y el ofertante de momento no baja precios simplemente si desea vender negocia a la baja el precio de venta pero en una proporción pequeña.

Creo personalmente que el punto de equilibrio entre la oferta y  la demanda para que se realicen las próximas operaciones de venta vendrán  marcadas por la capacidad de pago según interés por parte de la demanda así pués creo que los precios se debrán adaptar a la demanda y su financiación. Esta situación no la podemos generalizar en todo el mercado creo que cada población es un mercado y depende de la oferta y la demanda este hecho será más acusado o no, si particularizamos en nuestra zona a mi parecer siempre ha faltado oferta y ha existido una demanda que no se ha podido cubrir esto implica que la posible bajada de precios será más dificil. Aún y así denoto que la oferta esta creciendo por momentos y esta tónica se puede ver invertida, más oferta que demanda y entonces posibilidad de retoque a la baja pero con menor grado que otras poblaciones donde la oferta es mucho mayor que la demanada. Indepedientemente debemos tener en consideración que nuestra zona es la mejor comunicada, cercana y conservada del Maresme desde mi punto de vista..

Hemos denotado que el demandante comprador por el momento se mantiene donde está o alquila una vivienda hasta que el mercado se posicione en una situación estable esto puede suponer 2 años de espera.

La clave donde la tenemos? Los bancos son los únicos que tiene la barita mágica la solución financiaciones a 40 y 50 años con hipotecas que pasarán de padres a hijos, una solución que para la gente de nuestro país y nuestra filosofia de vida costará de entrar en nuestras cabezas pero es lo que se esta llevando a cabo desde hace años en Inglaterra, Estados Unidos, Japón....
Si esta filosofia no acaba encajando el mercado en oferta tendrá que reaccionar a la baja.
Ahora sí, este es el último cartucho para quemar después ya no existirán mas soluciones para poder pagar estos altos precios que friamente no se avienen con los sueldos que tenemos en casa comparativamente con los paises mas avanzados de la Unión Europea.

Nos peligra una parte de la economia y esta es buena, tenemos que vigilar posiblemente tenemos que canviar de filosofia inversora y empezar a pensar en invertir en empresas de investigación y desarrollo las cuales también pueden dar una rentabilidad buena o empezar a proteger el medio ambiente que es futuro para todos. Creo que no es mala inversión.
Esperemos que el sector soporte el bache pero entre todos las piezas del puzzle económico immobiliario debemos hacer encajar.
Es lo que pienso del momento actual. No es pesimista ya que la demanda existe pero quiere pisar sobre seguro, otro ciclo como el que hemos vivido estos años volverá pero tardará y no sabemos con que intensidad se vivirá cuando vuelva.
No me tiro piedras a la cabeza. Soy realista es lo que hay debemos esperar..
Daniel Fa Oliver.   
Finques Fa S.L.
Nueva situación en el mercado immobiliario Los tipos marcarán el decurso.