18/05/2007
Nova situació en el mercat inmobiliari.
Els tipus marcaran el decurs.
El tipus d'interès marcarà la progressió del mercat inmobiliario. |
 |
L'any 2007 serà un any de canvis, és el final d'un cicle en el mercat de la compra d'habitatge. El BCE de moment manté el tipus d'interès al 3'75% Euribor, les previsions són que pot arribar al 4'25%. Aquest fet ha influït enormement en l'evolució de les vendes. La demanda s'ha estancat, però existeix, el que passa és que s'ha posicionat a la espectativa del que ha de passar. Els mitjans de comunicació estan tirant llenya al foc i la nova llei del sòl amb la incidència de l'administració en la promoció d'habitatge social marcarà un nou panorama.
Ha arribat el període on els bancs ja no fan hipoteques si no refinanciaciones, ampliacions de capital, agrupacions de creditos i allargament del període d'amortització. Les moltes oficines immobiliarias comencen a tancar després d'aparèixer com bolets amb falta de professionalitat i amb una falta de regulació del sector en la transacció. Els arquitectes ja no dissenyen si no que estan supervisant les últimes construccions contractades. El mercat es refreda.
Baixaran els preus? on acabaran els interessos? que passarà amb el mercat immobliari? El demandant es qüestiona aquestes preguntes i l’ofertant de moment no baixa preus simplement si desitja vendre negocia a la baixa el preu de venda però en una proporció petita. Crec personalment que el punt d'equilibri entre l'oferta i la demanda perquè es realitzin les pròximes operacions de venda vindran marcades per la capacitat de pagament segons interès per part de la demanda així donçs crec que els preus s’adaptaran a la demanda i el seu finançament. Aquesta situació no la podem generalitzar en tot el mercat crec que cada població és un mercat i depèn de l'oferta i la demanda aquest fet serà més acusat o no, si particularizamos en la nostra zona pel meu parer sempre ha faltat oferta i ha existit una demanda que no s'ha pogut cobrir això implica que la possible baixada de preus serà més difícil. Encara i així denoto que l'oferta creix per moments i aquesta tònica es pot veure invertida, més oferta que demanda i llavors possibilitat de retoc a la baixa però amb menor grau que altres poblacions on l'oferta és molt major que la demanada. Indepedientemente hem de tenir en consideració que la nostra zona és la millor comunicada, propera a Barcelona i conservada del Maresme des del meu punt de vista.. Hem denotat que el demandant comprador de moment es manté on està o lloga un habitatge fins que el mercat es posicioni en una situació estable això pot suposar 2 anys d'espera.
La clau on la tenim? Els bancs són els únics que té la bareta màgica la solució finançaments a 40 i 50 anys amb hipoteques que passaran de pares a fills, una solució que per a la gent del nostre país i la nostra filosofia de vida costarà d'entrar en els nostres caps però és el que s'està portant a terme des de fa anys a Anglaterra, Estats Units, Japó.... Si aquesta filosofia no acaba encaixant el mercat en oferta haurà de reaccionar a la baixa. Ara sí, aquest és l'última carta per a cremar després ja no existiran més solucions per a poder pagar aquests alts preus que fredament no s'avenen amb els sous que tenim a casa comparativament amb els paÍsos mes avançats de la Unió Europea. Ens perilla una part de la economia i aquesta és bona, hem de vigilar possiblement hem de canviar de filosofia inversora i començar a pensar a invertir en empreses d'investigació i desenvolupament les quals també poden donar una rendibilitat bona o començar a protegir el medi ambient que és futur per a tots. Crec que no és dolenta la inversió. Esperem que el sector suporti la sotregada però entre tots les peces del puzzle econòmic immobiliari hem de fer encaixar.
És el que penso del moment actual. No és pessimista ja que la demanda existeix però vol trepitjar segur, un altre cicle com el que hem viscut aquests anys tornarà però trigarà i no sabem amb quina intensitat es viurà quan torni.
No em llenço pedres al cap. Sóc realista és el que hi ha hem d'esperar.
Daniel Fa Oliver.
Finques Fa S.L.
|
|
|
|
